655 Rue CHALMERS · Magog
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 147,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101401245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
45072101401245500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 32 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 700 $ Poids 100 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 242 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 813 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 755 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 598 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 609 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 512 708 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 855 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 821 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 592 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 496 $ Poids 56 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 961 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 403 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 427 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 726 507 $ Poids 52 % |