251 Rue MERRY S app. 105 app. 105 · Magog
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 11 823 $/m² · 48,5 m² · constr. 2003 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 303 500 $ +117.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101403276700000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
45072101403276700000105
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 212 $ Poids 21 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −95 497 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 506 742 $ Poids 0 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −89 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 448 840 $ Poids 0 % |