355 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 153,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 253 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101410892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
45072101410892100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 586 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 611 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 221 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 828 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 609 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 605 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 94 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 796 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 700 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 291 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 521 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 992 $ Poids 59 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 454 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 622 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 800 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 738 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 478 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 984 $ Poids 54 % |