140 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 395,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 726,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 545 100 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101425171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
45072101425171300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +97 596 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 481 $ Poids 31 % |
| 2 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 354 $ Poids 28 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 808 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +100 491 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 774 256 $ Poids 23 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 713 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +165 794 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 976 181 $ Poids 20 % |
| 5 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 746 m · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −312 470 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 5 551 912 $ Poids 20 % |
| 6 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 717 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 855 111 $ Poids 20 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 232 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 209 $ Poids 14 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 351 852 $ Poids 9 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 712 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 924 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −121 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +185 162 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 992 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +158 250 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 812 144 $ Poids 3 % |