112 Rue MERRY S · Magog
Valeur estimée
695 900 $
Autre · 1 913 $/m² · 363,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 630,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 432 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101425676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
45072101425676400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 654 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 966 $ Poids 73 % |
| 2 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 368 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 475 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-08-26 · 655 m · Vendu 415 000 $ (1 343 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 878 $ Poids 57 % |
| 5 | 47 à 53, rue Deragon, Magog 2026-05-05 · 655 m · Vendu 410 000 $ (1 327 $/m²) 308,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 604 $ Poids 55 % |
| 6 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 841 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −55 535 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 083 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 873 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −59 368 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 158 801 $ Poids 51 % |
| 9 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −122 789 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 513 410 $ Poids 50 % |
| 10 | 235 à 241, Rue Sainte-Catherine, Magog 2026-08-05 · 871 m · Vendu 626 000 $ (2 081 $/m²) 300,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 555 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 647 735 $ Poids 44 % |
| 11 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +57 313 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 197 $ Poids 43 % |
| 12 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 563 332 $ Poids 40 % |