55 Rue MERRY S app. 6 app. 6 · Magog
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 213,5 m² · constr. 1979 · terrain 213,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 564 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101426239700000106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
996 400 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
45072101426239700000106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 581 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 637 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 686 433 $ Poids 65 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 667 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 288 379 $ Poids 61 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 758 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 274 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 755 638 $ Poids 61 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 798 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 663 945 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 423 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +65 677 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 722 639 $ Poids 57 % |
| 7 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 546 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 620 325 $ Poids 53 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 790 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 593 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 058 $ Poids 48 % |
| 10 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 710 $ Poids 45 % |
| 11 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 906 $ Poids 43 % |
| 12 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 290 $ Poids 41 % |