290 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101431602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45072101431602100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 366 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 154 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +63 437 $ | 801 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 418 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 593 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 520 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 584 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 588 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 715 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 532 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 554 355 $ Poids 59 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 321 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 421 059 $ Poids 57 % |