266 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 155,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 122,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101432091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
45072101432091100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 649 $ Poids 90 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 488 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 615 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 687 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 609 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 60 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge −28 194 $ | 735 488 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 234 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 554 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 686 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 270 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 340 $ Poids 64 % |
| 8 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 575 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 338 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +40 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 554 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 864 $ Poids 59 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 394 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 471 $ Poids 54 % |