166 Rue MARTIN · Magog
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 160,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 417,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101434051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
45072101434051200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
423 639 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 587 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 626 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 390 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 339 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 188 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 872 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 619 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 187 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 782 892 $ Poids 67 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 833 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 468 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 516 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 588 697 $ Poids 55 % |
| 11 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 637 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 443 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 565 190 $ Poids 52 % |