533 Rue SMITH · Magog
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 126,7 m² · constr. 1988 · terrain 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101434134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
45072101434134400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 93 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 213 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 759 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 127 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 643 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 396 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 3 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 417 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 186 784 $ Poids 75 % |
| 7 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 266 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 359 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 628 $ Poids 68 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 721 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 410 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 320 602 $ Poids 64 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 167 $ Poids 62 % |