482 Rue PRINCIPALE O app. 209 app. 209 · Magog
Valeur estimée
443 800 $
Autre · 10 041 $/m² · 44,2 m² · constr. 2023 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000209
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
45072101439490800000209
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 621 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 234 586 $ Poids 82 % |
| 2 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 673 m · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 735 $ Poids 65 % |
| 3 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 624 m · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 745 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 708 m · Vendu 440 000 $ (10 069 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 452 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-02-11 · 555 m · Vendu 210 000 $ (5 109 $/m²) 41,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 256 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue Principale, Magog 2025-03-05 · 555 m · Vendu 210 000 $ (5 263 $/m²) 39,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 248 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-12-12 · 708 m · Vendu 365 000 $ (8 352 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-24 · 726 m · Vendu 70 083 $ (1 504 $/m²) 46,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 89 426 $ Poids 28 % |
| 9 | 261CS, rue Merry Sud, Magog 2024-08-30 · 726 m · Vendu 265 000 $ (6 608 $/m²) 40,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 727 $ Poids 24 % |
| 10 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (7 028 $/m²) 43,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 573 $ Poids 22 % |
| 11 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (6 324 $/m²) 41,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 338 466 $ Poids 8 % |
| 12 | 2100, Place du Club-Memphré, Magog 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (5 306 $/m²) 40,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 298 852 $ Poids 6 % |