482 Rue PRINCIPALE O app. 301 app. 301 · Magog
Valeur estimée
603 400 $
Autre · 7 590 $/m² · 79,5 m² · constr. 2023 · terrain 93,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 587 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
811 300 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
45072101439490800000301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 916 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 094 $ Poids 57 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 295 $ Poids 55 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-06-03 · 555 m · Vendu 488 643 $ (5 838 $/m²) 83,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 350 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 514 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 575 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 482 690 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-05-02 · 555 m · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 484 $ Poids 50 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 938 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 560 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 335 000 $ (5 178 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 397 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-11 · 555 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 367 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-02-24 · 555 m · Vendu 300 000 $ (4 644 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 357 711 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 945 $ Poids 45 % |
| 12 | 458, rue Langlois, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 832 $/m²) 88,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 341 610 $ Poids 43 % |