482 Rue PRINCIPALE O app. 302 app. 302 · Magog
Valeur estimée
597 900 $
Autre · 4 413 $/m² · 135,5 m² · constr. 2023 · terrain 135,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 700 $
Rôle antérieur 822 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101439490800000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 131 700 $
Rôle antérieur
822 600 $
ID provincial
45072101439490800000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 815 $ Poids 84 % |
| 2 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 382 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 389 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 546 $ Poids 81 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 685 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 782 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 813 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 819 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 936 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 488 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 474 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 468 863 $ Poids 66 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 655 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 625 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 709 $ Poids 60 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 976 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 073 $ Poids 54 % |