271 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 148,9 m² · constr. 1988 · terrain 983,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101440902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
45072101440902800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 285 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 604 491 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 513 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 187 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 313 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 817 090 $ Poids 82 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 405 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 433 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 446 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 602 945 $ Poids 75 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 495 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 571 133 $ Poids 74 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 437 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −47 855 $ | 569 207 $ Poids 61 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 529 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 762 $ Poids 59 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 255 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +59 662 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 889 $ Poids 55 % |