148 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 177,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101443856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
45072101443856500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 0 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 444 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 586 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 603 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 774 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 656 965 $ Poids 71 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 419 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 664 952 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 438 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 636 366 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 367 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 625 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 444 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 486 $ Poids 56 % |
| 10 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 480 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 758 $ Poids 54 % |
| 11 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 525 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 783 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 783 $ Poids 53 % |
| 12 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 515 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 194 $ Poids 53 % |