165 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 139,3 m² · constr. 1958 · terrain 864,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101454981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
45072101454981300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 392 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 389 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 725 288 $ Poids 90 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 200 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 299 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 648 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 315 388 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 393 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 579 821 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 146 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 509 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 941 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 236 $ Poids 66 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 288 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 398 191 $ Poids 66 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 343 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 542 124 $ Poids 62 % |
| 12 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 649 700 $ Poids 59 % |