92-94 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
709 000 $
Autre · 1 829 $/m² · 387,6 m² · constr. 1948 · terrain 952,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101455308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
45072101455308800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477487, rue De Hatley, Magog 2025-12-16 · 587 m · Vendu 1 152 500 $ (2 863 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 273 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −115 250 $ | 1 118 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 491 – 501, rue de Hatley, Magog 2025-12-15 · 621 m · Vendu 1 232 042 $ (3 060 $/m²) 402,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 331 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −123 204 $ | 1 195 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 667 à 677, rue de Hatley, Magog 2026-03-20 · 779 m · Vendu 2 700 000 $ (6 747 $/m²) 400,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 199 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 593 695 $ Poids 70 % |
| 4 | 15-19, rue du Quai, Magog 2025-11-03 · 593 m · Vendu 875 000 $ (2 212 $/m²) 395,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 51-53, rue Principale Ouest, Magog 2026-03-27 · 400 m · Vendu 800 000 $ (2 347 $/m²) 340,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 892 $ Poids 70 % |
| 6 | 363 à 369, rue Chénier, Magog 2026-03-25 · 916 m · Vendu 965 000 $ (2 594 $/m²) 372 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 440 à 446, rue Principale Ouest, Magog 2025-12-09 · 343 m · Vendu 200 000 $ (597 $/m²) 335,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 415 $ Poids 61 % |
| 8 | 41-47, rue Brassard, Magog 2025-10-03 · 934 m · Vendu 548 000 $ (1 613 $/m²) 339,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 659 243 $ Poids 42 % |
| 9 | 77-83, rue Ovila-Bergeron, Magog 2024-12-05 · 361 m · Vendu 715 000 $ (1 938 $/m²) 368,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 144 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 798 767 $ Poids 41 % |
| 10 | 244-252, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (1 151 $/m²) 340,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 494 636 $ Poids 39 % |
| 11 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +87 557 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 849 442 $ Poids 35 % |
| 12 | 375-381, Rue Bellevue, Magog 2024-11-27 · 601 m · Vendu 646 000 $ (1 890 $/m²) 341,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 750 696 $ Poids 30 % |