115 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 1 595,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101455434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
45072101455434800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 430 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 725 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 527 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 413 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 665 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 315 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 537 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 585 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 547 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 644 $ Poids 77 % |
| 8 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 820 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 640 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 427 $ Poids 66 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 259 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 402 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 469 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 547 366 $ Poids 60 % |
| 12 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 615 $ Poids 54 % |