181 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 789 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101463367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
45072101463367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 342 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 398 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 408 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 680 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 347 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 329 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 388 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 670 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 346 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 896 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 565 854 $ Poids 66 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 126 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 710 535 $ Poids 65 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 522 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 971 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 497 966 $ Poids 64 % |