50 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 96 m² · constr. 1924 · terrain 638,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 194 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101466920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
45072101466920800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 482 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 502 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 561 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 620 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 344 $ Poids 69 % |
| 4 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 718 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 262 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 861 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 732 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 299 223 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 202 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 103 505 $ Poids 62 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 639 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 262 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 306 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 922 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 314 199 $ Poids 57 % |