276 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
1 116 400 $
Autre · 1 562 $/m² · 714,9 m² · constr. 1894 · terrain 1 674,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 906 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101468751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 000 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
906 300 $
ID provincial
45072101468751200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737-747, rue de Hatley, Magog 2024-12-06 · 924 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 933 268 $ Poids 30 % |
| 2 | 751-761, rue de Hatley, Magog 2024-12-09 · 959 m · Vendu 1 750 000 $ (2 511 $/m²) 696,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +335 668 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 933 268 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-04-29 · 381 m · Vendu 576 000 $ (1 078 $/m²) 534,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 613 $ · Ajust. superficie +97 348 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 692 360 $ Poids 21 % |
| 4 | 581-587, rue Bellevue, Magog 2025-10-20 · 998 m · Vendu 1 210 400 $ (2 391 $/m²) 506,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 158 $ · Ajust. superficie +249 516 $ · Ajust. âge −121 040 $ | 1 451 035 $ Poids 13 % |
| 5 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +193 719 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 211 198 $ Poids 11 % |
| 6 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 409 533 $ Poids 10 % |
| 7 | 1065, 1067, 1069 et 1071, rue Saint-Charles, Magog 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (2 579 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 967 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 461 967 $ Poids 9 % |
| 8 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −277 016 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 786 394 $ Poids 5 % |
| 9 | 229, rue Calixa-Lavallée, Magog 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (2 994 $/m²) 501 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +320 210 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 809 203 $ Poids 4 % |
| 10 | 435-443, Rue Saint-Patrice, Magog 2024-04-09 · 367 m · Vendu 600 000 $ (1 319 $/m²) 455 m² · constr. 1915 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 3 % |
| 11 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +1 200 000 $ · Ajust. âge −480 000 $ | 6 488 382 $ Poids 2 % |
| 12 | 1065-1071, Rue Saint-Charles, Magog 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (2 149 $/m²) 523,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +266 465 $ · Ajust. superficie +205 806 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 484 770 $ Poids 2 % |