202 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 152,8 m² · constr. 2007 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 320 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101470756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
45072101470756200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 0 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 476 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 677 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 132 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 482 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 524 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 784 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 330 $ Poids 74 % |
| 7 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 547 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 827 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 193 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 630 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 108 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 715 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 419 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 679 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 538 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 585 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 871 $ Poids 54 % |