268 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 87,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 038,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101472201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
45072101472201800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 302 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 476 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 622 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 215 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 218 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 415 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 801 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 503 042 $ Poids 62 % |
| 6 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 262 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 98 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 432 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 614 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 947 $ Poids 53 % |
| 10 | 169, rue St-Joseph, Magog 2025-11-11 · 845 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 356 $ Poids 51 % |
| 11 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 299 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 230 $ Poids 50 % |