244-246 Rue HATLEY · Magog
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 160 m² · constr. 1880 · terrain 977,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101474637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
45072101474637400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 417 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 625 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 299 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 562 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 456 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 882 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 619 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 271 $ Poids 61 % |
| 7 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 358 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 443 266 $ Poids 60 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 936 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 60 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 564 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +61 584 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 704 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 284 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 582 311 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 128 $ Poids 54 % |