51-53 Rue SAINTE-CATHERINE · Magog
Valeur estimée
470 600 $
Autre · 3 388 $/m² · 138,9 m² · constr. 1948 · terrain 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 268 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101478789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
45072101478789900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 445 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 503 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 176-178, rue Dollard, Magog 2026-07-28 · 254 m · Vendu 430 000 $ (2 771 $/m²) 155,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 448 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 766 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 760 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 296 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 541 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 399 $ Poids 70 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 847 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 689 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 882 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 423 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, rue Alexandre, Magog 2025-11-10 · 474 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 305 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 837 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 816 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 578 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 51-55, rue Fontaine, Magog 2025-09-26 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 956 $/m²) 146,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 512 $ Poids 62 % |