368 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 98,2 m² · constr. 1924 · terrain 2 078,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 078,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 169 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101480185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
45072101480185500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 103 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 283 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 415 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 119 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 265 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 544 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 227 159 $ Poids 72 % |
| 6 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 842 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 316 265 $ Poids 72 % |
| 7 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 6 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 126 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 842 $ Poids 64 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 642 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 865 $ Poids 63 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 850 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 333 $ Poids 62 % |