340 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 163,6 m² · constr. 1955 · terrain 809,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101481070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
45072101481070300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 52 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 633 693 $ Poids 92 % |
| 2 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 525 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 627 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 414 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 569 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 178 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 828 $ Poids 72 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 150 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 665 891 $ Poids 66 % |
| 6 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 811 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 578 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 496 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 696 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 595 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 188 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 196 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 83 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 449 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 142 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 589 300 $ Poids 54 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 712 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 571 274 $ Poids 54 % |