131-137 Rue OVILA-BERGERON · Magog
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 456 m² · constr. 2004 · terrain 1 310,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 586 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101483685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
45072101483685400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 255 244 $ Poids 19 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 851 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +174 479 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 021 414 $ Poids 16 % |
| 3 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −62 037 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 160 441 $ Poids 14 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 115 457 $ Poids 11 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 531 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +158 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 003 048 $ Poids 9 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 508 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 088 437 $ Poids 8 % |
| 7 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 914 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 816 266 $ Poids 8 % |