125 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
645 500 $
Autre · 690 $/m² · 936 m² · constr. 1950 · terrain 691,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
936 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
7233
Usage
Salle de réunions, centre de conférences et congrès
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 800 $
Rôle antérieur 1 087 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101488252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
1 069 700 $
Rôle antérieur
1 087 600 $
ID provincial
45072101488252900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 96 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 67 % |
| 2 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 191 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, rue Merry Sud, Magog 2026-08-20 · 614 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 661 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 424 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, rue Merry Sud, Magog 2026-02-03 · 656 m · Vendu 275 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 062 $ Poids 52 % |
| 7 | 261, rue Merry, Magog 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 900, rue Maisonneuve, Magog 2025-06-20 · 974 m · Vendu 2 100 000 $ (2 162 $/m²) 971,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 025 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 387, rue St-David, Magog 2026-02-06 · 937 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 458, rue Langlois, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 385, rue du Moulin, Magog 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 665 $ Poids 40 % |
| 12 | , Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (2 081 $/m²) 1 033,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −101 132 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 033 092 $ Poids 38 % |