47-53 Rue DERAGON · Magog
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 308,9 m² · constr. 1910 · terrain 594,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101488367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
45072101488367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 423 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 696 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 988 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 009 $ Poids 55 % |
| 4 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 886 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 202 $ Poids 44 % |
| 5 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 431 $ Poids 41 % |
| 6 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 423 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +89 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 803 662 $ Poids 36 % |
| 7 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 583 $ Poids 31 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 950 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 839 110 $ Poids 28 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +90 720 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 920 328 $ Poids 20 % |
| 10 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 614 $ Poids 15 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 711 407 $ Poids 15 % |