204 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
340 600 $
Autre · 1 831 $/m² · 186 m² · constr. 1900 · terrain 301,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
45072101489024900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 22 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140-142, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-03-27 · 96 m · Vendu 190 591 $ (1 073 $/m²) 177,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −19 059 $ | 190 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 112-114, rue Tupper, Magog 2026-04-15 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 090 $/m²) 191,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 188-190, rue Ste-Catherine, Magog 2025-11-10 · 179 m · Vendu 336 000 $ (1 814 $/m²) 185,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 623 $ Poids 82 % |
| 4 | 305-307, rue Aréna, Magog 2026-07-03 · 351 m · Vendu 300 000 $ (1 469 $/m²) 204,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 664 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 369 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 144 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 771 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 442 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 129, 131 et 133, rue Édouard Est, Magog 2026-04-23 · 862 m · Vendu 500 000 $ (2 625 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 916 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, rue Édouard Ouest, Magog 2026-04-28 · 723 m · Vendu 425 000 $ (2 536 $/m²) 167,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 084 $ Poids 65 % |
| 11 | 302-304, rue Cartier, Magog 2026-07-02 · 914 m · Vendu 407 000 $ (2 070 $/m²) 196,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 028 $ Poids 65 % |
| 12 | 187-189, rue d'Arcy, Magog 2025-10-17 · 716 m · Vendu 287 000 $ (1 543 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 894 $ Poids 64 % |