87-89 Rue DERAGON · Magog
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 159,4 m² · constr. 1915 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
45072101489491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 860 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 624 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 662 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 561 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 893 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 113 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 849 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 972 $ Poids 56 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 283 $ Poids 51 % |
| 8 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue Brassard, Magog 2026-06-18 · 687 m · Vendu 280 000 $ (2 121 $/m²) 132 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 779 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 442 268 $ Poids 49 % |
| 11 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 73 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 344 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 908 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −70 485 $ | 703 288 $ Poids 48 % |