86-94 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 380 m² · constr. 1965 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101489842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
45072101489842400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 417 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +85 383 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 149 $ Poids 37 % |
| 2 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +77 899 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 839 784 $ Poids 26 % |
| 3 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 659 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 363 439 $ Poids 20 % |
| 4 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +143 033 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 953 420 $ Poids 20 % |
| 5 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 837 834 $ Poids 19 % |
| 6 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 431 $ Poids 14 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 952 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +182 714 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 016 324 $ Poids 12 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 433 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 069 $ Poids 10 % |
| 9 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 907 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +163 170 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 1 022 712 $ Poids 9 % |
| 10 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −394 282 $ · Ajust. âge +432 000 $ | 5 806 100 $ Poids 7 % |
| 11 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +207 783 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 1 037 391 $ Poids 6 % |
| 12 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 5 % |