274 Rue JAMES-EDGAR-KINGSLAND · Magog
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 149,7 m² · constr. 2002 · terrain 875,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101490838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
45072101490838000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 210 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 653 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 120 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 466 008 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 588 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 653 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 745 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 819 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 990 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 181, St-Pierre, Magog 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 416 $/m²) 149 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 174 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 610 170 $ Poids 60 % |
| 10 | 426, rue Principale Est, Magog 2026-10-02 · 901 m · Vendu 180 000 $ (1 098 $/m²) 163,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 203 $ Poids 60 % |
| 11 | 490, Rue Merry Sud, Magog 2026-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 787 $/m²) 143,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 078 $ Poids 49 % |