28-32 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 175,6 m² · constr. 1880 · terrain 396,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 148 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101498749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
45072101498749200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 718 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 169 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 683 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 428 836 $ Poids 63 % |
| 3 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 839 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 881 $ Poids 58 % |
| 4 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 456 $ Poids 57 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 854 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 660 296 $ Poids 55 % |
| 6 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 557 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 720 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 540 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −53 776 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 637 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 997 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 433 395 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 618 052 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 55 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 673 $ Poids 46 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 900 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 690 487 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 812 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 272 $ Poids 44 % |