76-80 Rue SAINT-PATRICE O · Magog
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 265,6 m² · constr. 1970 · terrain 813,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101499000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
45072101499000800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 639 m · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 311 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 440 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 644 $ Poids 72 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 954 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 864 662 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 456 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 832 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 422 $ Poids 55 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 924 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 879 193 $ Poids 40 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 401 $ Poids 38 % |
| 8 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 850 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 659 060 $ Poids 36 % |
| 9 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 118 $ Poids 34 % |
| 10 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −71 038 $ | 861 573 $ Poids 32 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +127 341 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 443 390 $ Poids 31 % |
| 12 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 977 368 $ Poids 27 % |