118-120 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 177,2 m² · constr. 1941 · terrain 299,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101499057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
45072101499057300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 738 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 594 104 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 675 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 468 356 $ Poids 66 % |
| 3 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 206 $ Poids 60 % |
| 4 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 835 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 290 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 904 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 468 636 $ Poids 59 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 438 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −50 918 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 772 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 458 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 869 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 921 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 663 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Saint-Patrice Ouest, Magog 2025-01-15 · 73 m · Vendu 430 000 $ (2 633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 957 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 693 766 $ Poids 43 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 611 $ Poids 42 % |