128-130 Rue DOLLARD · Magog
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 191,5 m² · constr. 1910 · terrain 523,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101499168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
45072101499168900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 440 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 684 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 657 m · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 448 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 890 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 758 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 338 $ Poids 69 % |
| 5 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 816 m · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 463 $ Poids 68 % |
| 6 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 675 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 446 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 844 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 573 008 $ Poids 49 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 846 $ Poids 45 % |
| 10 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 201 $ Poids 44 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 202 $ Poids 43 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 801 667 $ Poids 40 % |