20 Rue LAC app. 205 app. 205 · Magog
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 105 m² · constr. 2019 · terrain 119,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 403 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500936300000205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
45072101500936300000205
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 249 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 362 197 $ Poids 79 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 559 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 916 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 007 $ Poids 63 % |
| 7 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 801 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 446 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 890 $ Poids 61 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 992 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 662 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 957 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 540 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 925 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 504 067 $ Poids 56 % |