20 Rue LAC app. 302 app. 302 · Magog
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 114,9 m² · constr. 2019 · terrain 130,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 422 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500936300000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
45072101500936300000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 336 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 825 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 644 266 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue Victoria, Magog 2025-10-27 · 560 m · Vendu 395 000 $ (3 489 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 474 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 581 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 170, rue Sainte-Catherine, Magog 2026-02-03 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 377 $/m²) 114 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 607 $ Poids 69 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 886 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 978 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 924 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 991 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 690 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue de Hatley, Magog 2025-05-22 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 641 $ Poids 56 % |