20 Rue LAC app. 304 app. 304 · Magog
Valeur estimée
844 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 174,8 m² · constr. 2019 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 590 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101500936300000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
794 500 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
45072101500936300000304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 581 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 801 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 720 101 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 962 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 775 728 $ Poids 60 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 985 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 119 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 451 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −55 205 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 881 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 892 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 350 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 726 316 $ Poids 49 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 757 561 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 763 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 864 611 $ Poids 48 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 744 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 231 $ Poids 45 % |
| 12 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 897 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 703 $ Poids 45 % |