889 Rue JOHN · Magog
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 70,9 m² · constr. 1900 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101503890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
45072101503890700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 16 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 477 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 255 $ Poids 64 % |
| 2 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 699 $ Poids 34 % |
| 3 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 229 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −32 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 899 $ Poids 33 % |
| 4 | 244, rue Pratte, Magog 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 471 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 351 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 616 $ Poids 15 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 818 $ Poids 10 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 164 113 $ Poids 10 % |
| 8 | 244, rue Pratte, Magog 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 510 $ Poids 6 % |
| 9 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 113 $ Poids 5 % |
| 10 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 401 188 $ Poids 4 % |
| 11 | 179, rue Beaudoin, Magog 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (4 293 $/m²) 78,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 342 450 $ Poids 3 % |