388 Rue MOULIN app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 98 m² · constr. 2005 · terrain 103,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101505240200000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
45072101505240200000302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 602 289 $ Poids 76 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 330 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 525 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 695 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 674 $ Poids 69 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 944 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 014 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 927 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 189 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 685 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 610 182 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 441 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 750 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 599 407 $ Poids 58 % |