394 Rue MOULIN app. 2 app. 2 · Magog
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 105,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101505264300000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
45072101505264300000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 208 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 609 904 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 703 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 184 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 302 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 531 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 607 853 $ Poids 66 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 911 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 211 950 $ Poids 66 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 896 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 191 621 $ Poids 64 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 608 788 $ Poids 63 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 521 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 305 $ Poids 62 % |