656 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 374,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 251 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101508508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
45072101508508400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 23 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 405 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 654 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 436 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 597 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 669 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 185 507 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 262 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 583 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 167 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 958 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 872 $ Poids 58 % |
| 11 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 103 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 652 739 $ Poids 53 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 669 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 924 $ Poids 53 % |