716 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 99,8 m² · constr. 1998 · terrain 410,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 236 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101509598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
45072101509598000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 119 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 395 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 588 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 596 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 210 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 255 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 254 $ Poids 80 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 623 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +15 194 $ | 189 830 $ Poids 78 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 691 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 704 $ Poids 69 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 636 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 582 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 405 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +38 992 $ | 605 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 293 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 976 $ Poids 63 % |