869 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 919 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101517268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
45072101517268400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 109 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 365 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 503 825 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 416 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −19 496 $ | 519 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 663 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 178 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 659 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 162 375 $ Poids 70 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 147 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 460 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 907 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 922 $ Poids 66 % |
| 8 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 52 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 55 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 267 $ Poids 62 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 499 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 310 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 447 564 $ Poids 57 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 704 $ Poids 54 % |