864 Rue DEGRE · Magog
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 100,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 181,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 264 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101517373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
45072101517373100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, rue du Moulin, Magog 2026-08-31 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 784 $ Poids 86 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 21 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 695 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 190 726 $ Poids 78 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 125 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 489 093 $ Poids 76 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 685 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 172 814 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 686 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 562 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 540 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 573 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 238 $ Poids 69 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 821 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 231 $ Poids 66 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 607 512 $ Poids 66 % |