173 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 196,7 m² · constr. 1946 · terrain 829,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101522881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
45072101522881700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 238 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, rue des Pins, Magog 2026-08-26 · 795 m · Vendu 510 000 $ (2 613 $/m²) 195,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 506 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 875 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 713 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 018 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 570 $ Poids 55 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 674 933 $ Poids 54 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 840 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 75 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 438 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 657 363 $ Poids 46 % |
| 10 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 903 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, rue Victoria, Magog 2025-05-02 · 522 m · Vendu 728 000 $ (4 151 $/m²) 175,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 910 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 507 $ Poids 44 % |