638 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 117,7 m² · constr. 1990 · terrain 595,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 249 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101528134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
45072101528134400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 221 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 394 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 245 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 567 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 412 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 174 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 607 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 626 146 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 561 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 612 543 $ Poids 74 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 234 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 235 $ Poids 73 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 533 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 341 $ Poids 68 % |